L'increment de la plusvàlua municipal de 2026 ja no està en vigor: com reclamar el que s'ha pagat de més
L’inici del 2026 ens ha portat un «sospir» fiscal que, afortunadament, ha durat poc. Si has venut una propietat les últimes setmanes, és molt probable que hagis sentit parlar (o patit a la butxaca) de la .
Tenem bones notícies: des del passat 27 de gener de 2026, aquesta mesura ja no està en vigor.
El Congrés no ha convalidat el Reial decret llei que augmentava la càrrega fiscal, cosa que significa que tornem a les taules anteriors. Però, què passa si vas vendre el teu habitatge i vas liquidar l’impost durant les setmanes en què la norma va estar activa? A Altiora, t’expliquem pas a pas com sol·licitar la devolució d’ingressos indeguts.
El context: un «limb» fiscal de 30 dies
Entre finals de desembre de 2025 i el 27 de gener de 2026, va estar vigent una normativa transitòria que elevava els coeficients màxims aplicables a l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), conegut popularment com a Plusvàlua Municipal.
Molts ajuntaments van aplicar immediatament aquests nous màxims, encareixent significativament la factura fiscal per als venedors durant aquest període. En no convalidar-se la norma el dia 27, la pujada es considera nul·la, generant el dret a reclamar la diferència.
Qui pot reclamar?
Tens dret a sol·licitar la rectificació i devolució de la diferència si compleixes aquests dos requisits:
Data de meritació: La venda del teu immoble (signatura d’escriptura pública) es va produir entre finals de desembre de 2025 i el 27 de gener de 2026.
Liquidació efectuada: Ja has presentat l’autoliquidació de l’impost pagant amb els coeficients «inflats» de 2026, o l’Ajuntament t’ha notificat la liquidació amb aquests imports.
Passos per reclamar el que has pagat de més
Si et trobes en aquesta franja de dates, no donis els diners per perduts. El procediment administratiu és el següent:
1. Si vas presentar una Autoliquidació (el més comú)
Si tu (o la teva gestoria) vau calcular i pagar l’impost, has de presentar un escrit de Sol·licitud de Rectificació d’Autoliquidació i Devolució d’Ingressos Indeguts davant l’Ajuntament corresponent.
Argument: Has d’al·legar que, després de la no convalidació del Reial decret llei, els coeficients aplicables són els anteriors (més econòmics) i sol·licitar que et retornin la diferència entre el que vas pagar i el que realment tocava.
Termini: Tens 4 anys per fer-ho, però et recomanem fer-ho com més aviat millor.
2. Si vas rebre una Liquidació de l’Ajuntament
Si va ser l’Ajuntament qui et va enviar la carta de pagament ja calculada:
Has d’interposar un Recurs de Reposició en el termini màxim d’un mes des que vas rebre la notificació.
Atenció! Si se t’acaba el mes, la liquidació serà ferma i perdràs el dret a reclamar.
Un escenari d’estabilitat per a la resta del 2026
L’anul·lació d’aquesta mesura retorna l’estabilitat al mercat immobiliari. Per als propietaris que estan pensant a vendre ara, és un moment excel·lent: la incertesa fiscal s’ha dissipat i tornem a un escenari de costos de transacció coneguts i més baixos.
A Altiora no només t’ajudem a trobar el comprador ideal; t’acompanyem en tot el procés legal i fiscal perquè no paguis ni un euro de més.
Estàs pensant a vendre després d’aquesta notícia?
Ara que la fiscalitat torna a ser favorable, és el moment de saber quant val la teva propietat en el mercat real de 2026.
Solicitar Valoració Gratuïta i Assessorament Fiscal
Descobreix totes les nostres propietats i serveis a www.altiorahs.com.